чот подумалось

[convertor]

ведь при покупке недвижки
агент покупателя тоже заинтересован, чтобы цена повыше была,
если у него %% от цены вознаграждение...

конфликт интересов

Comments

[pirivotcheg.livejournal.com]

Добро пожаловать в увлекательный мир операций с недвижимостью! :-)

Очень правильно подмечено, потому что так и есть.

В книжкe Freakonomics два экономиста-юмориста Левитт и Дубнер (ну кто бы сомневался, ага) прошлись по объявлениям о продаже недвижимости, которое брокеры дают для своих клиентов - и смогли вычленить из них те, которые брокеры дают о продаже СВОЕЙ недвижимости.

Если коротко - отличия заметные :-)

Плюс риэлтер будет свой домик или квартиру продавать долго, а клиентскую - будет убеждать продавца ("Аааа! Рынок скоро обрушится, вы и того не выручите!") скинуть цену продажи, чтобы ускорить сделку (т.к. риэлтеру пофиг на доход продавца, ему важен фактор времени - комиссионные получить сегодня или через год, чаще лучше сегодня (но меньше на 5%), чем через год, кушать-то и по ипотеке платить хочется уже сегодня...)

Сами риэлтеры, предсказуемо, на свою собственную недвижимость, таких скидок не дают :-)

В целом советую глянуть вышеуказанных товарищей. Они ведут блог Freakononmics, там тема риэлтеров поднимается неоднократно.

[pirivotcheg.livejournal.com]

А по поводу агентов по недвижимости при покупке - можно использовать формулу комиссионных, а-ля "я вам заплачу Х% от стоимости при цене недвижимости ДО ХХХ,000 долларов - но я готов заплатить вам 10% от суммы снижения цены (т.е. от разницы между ХХХ,000 долларов и ценой реальной покупки". Это должно риэлтера замотивировать.

и по готовности риэлтера принять такое предложение (или, что очевидно, неготовности) можно судить о том, замотивирован ли он другой стороной сделки (или риэлтером с другой стороны сделки)...

[con-vertor.livejournal.com]

дада я так и думал такую схему применить

но тут вопрос - видимо нужно считать процент от декларируемой цены или цены за кв м

ведь обёекты все разные и районы разные