А по поводу агентов по недвижимости при покупке - можно использовать формулу комиссионных, а-ля "я вам заплачу Х% от стоимости при цене недвижимости ДО ХХХ,000 долларов - но я готов заплатить вам 10% от суммы снижения цены (т.е. от разницы между ХХХ,000 долларов и ценой реальной покупки". Это должно риэлтера замотивировать.

и по готовности риэлтера принять такое предложение (или, что очевидно, неготовности) можно судить о том, замотивирован ли он другой стороной сделки (или риэлтером с другой стороны сделки)...